为什么不能买公寓(为什么不能买公寓来住) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、为什么不能买公寓
- 2、公寓为什么不能买
- 3、想要买房自己住,为什么大家都不建议买公寓呢?
- 4、公寓房能买吗
- 5、单身公寓为什么不能买
- 6、为什么不建议你买公寓
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为什么不能买公寓
因为产权时间短,水电费又贵。
产权仅有40年,在短短几年内,房产证就已经下岗了,而现在不动产产权正式实施了,虽然因为公私财产的受保护权,70年产权可以续期,然而,很遗憾的是对于40年公寓而言,未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。因此,购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题,更重要的是,就算能续期,如果续期申请不通过,土地产权就会被收回。在这样的情况下,如果房子也不是你的了,而且40年公寓无法办理户口,那么将来就无法入户口。
水电费用贵,有些无煤气虽然从价格上来讲,公寓房总价是要比普通商品房低,但是,公寓房属于商用性质,依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着,购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱,另外,很多公寓是不准安装煤气的,如果长期生活,要将这点考虑,以免生活不便。
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公寓为什么不能买
不能落户,没有学位、公摊大,物业费高、商水商电没有燃气、产权年限限制,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。
一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。
公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。有娃的家庭一定不能买公寓,公寓房没有学位,现在国内有学位的公寓房是极少的,除非你不在乎孩子上学的问题。
想要买房自己住,为什么大家都不建议买公寓呢?
之一、公寓好买不好卖,即使 *** 给他人费用高达15%~20%,其中还不包括任何小费中介费等,所以很不划算。第二、公寓虽然比较小巧精致,对于大部分的年轻朋友来说,独居是非常好的,但是税费是非常高的,所以买完公寓到手就会亏损20%。第三、性价比不是非常高,虽然公寓的租金比较低,但其实就是一个坑,因为这个协议是分开签的,所以一旦对方跑路,大家的权益都受不到保障。
小编个人还是比较喜欢公寓的,一个人住刚刚好,即使来个别朋友前来玩耍,也是能够走动的开,非常舒适,价格相较于商品房便宜很多。但是买公寓的话等于说损失很多,因为一个公寓的价格也是在几十万元的,而且公寓大多数的地段不是特别好,买完之后很有可能就会出现降价或者其他的情况,而且很多公寓的月供高达四五千。
对于一些年轻的夫妻来讲,公寓是不能落户的,也没有任何学位,所以指望买公寓上相应的学校,也是不可能发生的一件事情。另外公寓的公摊费用包括物业费用是占大头的,很容易出现吃亏的现象。除此之外公寓的房屋使用时间虽然不受限制,但是土地产权是有年限的,一般来讲会分为40年、50年以及70年,大家可以根据自己想要选择的一个年限进行办理。
公寓其实跟房子是差不多的,但是对于想要做饭的人群来讲就不太友好了。因为公寓不可以使用明火,也没有通燃气,想要做饭的话只能够使用电磁炉,非常的不方便,而且也非常慢。因此大家手上如果有钱的话,还是要以商品住宅、小区房为主,既有证,还可以让孩子上理想的学校,住起来非常舒适,也不用担心各种各样潜在的安全隐患。
公寓房能买吗
公寓房能买,但是不建议买,原因如下:
1、不能落户,没有学位。公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。有娃的家庭一定不能买公寓,公寓房没有学位,现在国内有学位的公寓房是极少的,除非你不在乎孩子上学的问题。
2、公摊大物业费高。公寓的公摊费用比住宅要高,而且一般商业物业费都高。在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少,避免公摊面积霸占太多的房屋面积,这就会吃亏。
3、商水商电没有燃气。一般的住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取,而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水,虽然有部分公寓可以做到民水民电,但是大多数都是商水商电,用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉。
4、产权年限限制。房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。
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单身公寓为什么不能买
之一,所谓的单身公寓的土地产权年限一般只有40年左右,属于商业性质土地。比起一般住宅70年的产权少了很多。第二,单身公寓的水电费属于商业用电用水,收取的费用也比一般的民用水电要贵上很多。第三,单身公寓的居住品质也不是很好。一般来说,单身公寓的梯户都比较密集,物业不是特别好管理,居住的舒适感会很低。
并且单身公寓的绿化覆盖率是非常低的,入住环境是非常差的。不是很推荐大家购买单身公寓,想要购房长期居住,更好是购买70年大产权的住宅。
单身公寓买了之后,将来的升值空间比较狭小,而且将来出售的难度也比较高。
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为什么不建议你买公寓
不买公寓的原因如下:
1、产权年限短,公寓般都是建在商业用地或者工业用地上,公寓房的产权年限大多为50年或者40年。
2、落户成难题,部分公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。
3、税费高转手难,根据我国的相关政策,普通商品房二手交易时可免收土地增值税,但商用公寓交易时不免交土地增值税,还需交纳增值税、各项税费因此转手难。
4、居住的人多,公寓大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,居住的人员多且杂乱生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、居住成本高,公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买公寓房的居住成本是比较高。
6、通风不佳,由于户型小的原因,公寓房的厨房一般为开放式,容易产生油烟味。
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